La mejor parte de administrador de fincas Nerja

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– Expedir certificaciones del estado de deudas con la Comunidad y de los acuerdos de las Juntas, y, en particular, la liquidación de la deuda del propietario moroso con la Comunidad, a posesiones del procedimiento previsto en el artículo 21 de la LPH.

El control profesional comprende todas las funciones conducentes al gobierno y conservación de los fortuna encomendados y a la consecución del rendimiento adecuado; en el crecimiento de estas funciones, el Administrador está facultado para realizar cuantos actos de Delegación y administración sean necesarios, con observancia de las normas legales aplicables, la costumbre y la prudencia, sin otras limitaciones que las expresamente recibidas del titular de los bienes y aquéllas otras atribuidas en monopolio a otras profesiones.

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El administrador de fincas debe prestar asesoramiento de las cuestiones relativas a los fortuna inmuebles.

Contamos con un equipo de profesionales formado por administradores de fincas y abogados colegiados enormemente cualificados.

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Una de las actividades esenciales es el cobro de las cuotas de comunidad. En este caso tiene potestad para exigir y si es preciso, con la autorización de la asamblea, iniciar acciones legales contra los que no las paguen.

– Control de personal: ocuparse de las relaciones laborales con los empleados de la finca aplicando las normas de los Convenios colectivos aplicables y las modalidades contractuales más favorables, practicando las liquidaciones de la Seguridad Social y las que fiscalmente procedan, etc.

En cuanto a la colegiación del administrador, esta es obligatoria según se dispone en el Positivo Decreto 693/1968, de 1 de Abril y representa una señal de calidad en cuanto a su formación y de control, pero que el hecho de estar colegiado implica que el Administrador se sujeta a un código deontológico y que el Colegio tiene luego capacidad de sancionar su incumplimiento.

Esto, con el fin de que el administrador se encargue de administrar todas aquellas gestiones relacionadas con aspectos comunes, que afecten a todos los propietarios.

Control presupuestario, tratando de achicar la media de desembolso anual de la comunidad lo mayor posible y convocando juntas anuales ordinarias, cuando los propietarios, lo estimen oportuno.

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Hemos de subrayar, que su labor en el ámbito de la Propiedad Horizontal, no se limita fría y únicamente a la derivada de aquellas instrucciones recibidas de un acuerdo de la Congregación de la Comunidad, sino que comprende a su momento las siguientes:

Son muchas las dudas legales que el día a día de una comunidad de vecinos genera, por eso en Legálitas hemos creado una sección de consultas frecuentes en la que adivinar respuesta a todas esas cuestiones que nos plantea la convivencia entre vecinos.